Zvláštní ustanovení o nájmu bytu. § 685. (1) Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné byt do užívání, a to na dobu určitou nebo bez určení doby užívání. Nájemní smlouvu lze sjednat také na dobu výkonu určité práce nájemce.
Po ukončení nájemní smlouvy je nájemce povinen odevzdat nemovitost pronajímateli ve stavu, v jakém ji převzal. Tak hovoří občanský zákoník. Zejména při dlouhodobém nájmu však v praxi dochází k různým změnám bytu či domu, nejenom ze strany nájemce, ale také ze strany pronajímatele. Navrátit nemovitosti do původního stavu je pak obtížné až nemožné
Pronajímatel a nájemce si mohou při sjednání nájemní smlouvy ujednat složení tzv. vratné kauce. Při ukončení nájmu bytu, domu apod. vrátí pronajímatel nájemci kauci – nestrhne-li si z ní finanční prostředky na neuhrazený nájem nebo způsobené škody. Pohlíží se na kauci jako na dluh pronajímatele vůči nájemci a s tím spojený úrok?
Nájemní smlouva i dohoda o ukončení písemně. Pronajímatel a nájemce mohou uzavřít dohodu o skončení nájmu bytu bez ohledu na to, zda byl nájem uzavřen na dobu určitou nebo neurčitou. Vzhledem k tomu, že smlouva o nájmu bytu má být uzavřena písemně, dohoda o skončení nájmu by měla mít rovněž písemnou formu.
Krátkodobým nájmom bytu sa v zmysle zákona rozumie nájom založený nájomnou zmluvou s náležitosťami podľa zákona, na základe ktorej nájom vrátane jeho predĺžení trvá najviac 6 rokov – uzatvára sa na dobu určitú, najdlhšie na 2 roky a s možnosťou ho predĺžiť najviac na ďalšie 2 roky, a to 2krát. Oproti nájmu
Započtení pronajímatel realizuje jednostranným právním jednáním, z něhož by nájemci mělo být patrné, proč mu není kauce (zcela či zčásti) při skončení nájmu vrácena. Pronajímatel by tedy měl nájemci specifikovat, na jaké dluhy vzniklé do skončení nájmu a v jaké výši kauci použil.
zsOFmC. 407 448 114 404 187 160 48 14 442
dohoda o skončení nájmu bytu
